50%+
of new tenants come through resident referrals — with no referral fee paidde los nuevos inquilinos llegan por referencias de residentes actuales, sin pago de comisión por referencia
Small Commercial Multifamily ManagementAdministración Multifamiliar Comercial Pequeña
California’s most overlooked property class is the one most in need of real management. La categoría de propiedades más desatendida de California es la que más necesita una administración real.
Sursum Corda Properties is a small, privately operated company built around that gap. We combine the systems and oversight of an institutional operator with the close, neighborhood feel of a small building. Because we hold an equitable position in everything we manage, the outcome, not just the fee, is what we care about. Sursum Corda Properties es una empresa pequeña y de operación privada construida alrededor de esa brecha. Combinamos los sistemas y la supervisión de un operador institucional con la cercanía y el ambiente de vecindario de un edificio pequeño. Porque mantenemos una posición de carácter equitativo en todo lo que administramos, estamos invertidos en el resultado, no solo en la comisión.
Who We AreQuiénes Somos
A small, privately operated management companyUna empresa de administración pequeña y de operación privada
Sursum Corda Properties is a small, privately operated multifamily management company headquartered in Oxnard, California. We are not a third-party fee management company. We hold an equitable position in every property we operate. Sursum Corda Properties es una empresa de administración multifamiliar pequeña y de operación privada, con sede en Oxnard, California. No somos una empresa de administración por honorarios para terceros: mantenemos una posición de carácter equitativo en cada propiedad que operamos.
That distinction matters. When the people managing a property also have a stake in its outcome, decisions get made with the long view in mind, not just to satisfy a client or hit a quarterly number. Esa distinción es importante. Cuando las personas que administran una propiedad también tienen interés en su resultado, las decisiones se toman pensando en el largo plazo, no solo para satisfacer a un cliente o cumplir una cifra trimestral.
Because we’re a small, privately owned operation, that stake in the outcome flows down to the people who work here too, not just ownership. The result feels less like a hierarchy of who stands above whom, and more like a partnership between tenants, management, and ownership, all working toward the same outcome. Debido a que somos una operación pequeña y de propiedad privada, ese interés en el resultado no se queda en la propiedad. También llega a las personas que trabajan aquí. El resultado se siente menos como una jerarquía de quién está por encima de quién, y más como una asociación entre inquilinos, administración y propiedad, todos trabajando hacia el mismo resultado.
We’re a small team, and we like it that way. It lets us stay close to the properties we operate and the people who live in them. Somos un equipo pequeño, y nos gusta así. Eso nos permite mantenernos cerca de las propiedades que operamos y de las personas que viven en ellas.
What We DoQué Hacemos
We operate specifically in the small commercial multifamily marketOperamos específicamente en el mercado multifamiliar comercial pequeño
Multifamily housing in California generally sorts into a few tiers by size, and each tier tends to get a different quality of management . These are generalized patterns, not absolutes. La vivienda multifamiliar en California generalmente se organiza en algunos niveles según el tamaño, y cada nivel suele recibir una calidad de administración diferente. Estos son patrones generales, no reglas absolutas. Tenemos nuestra sede en Oxnard, California, operando principalmente en el condado de Ventura, con una pequeña presencia en la Costa Central de California.
Residential (1–4 units)Residencial (1 a 4 unidades)
Often owner-occupied or under small individual ownership, though this varies. Very personal, but typically lacking any real structure: management, to the extent it exists, is whatever time the owner has.
A menudo ocupada por el propietario o de propiedad individual pequeña, aunque esto varía. Muy personal, pero por lo general sin ninguna estructura real: la administración, en la medida en que existe, es lo que el propietario tenga tiempo de hacer.
Small Commercial MultifamilyMultifamiliar Comercial Pequeño
Large enough to need real systems, too small to interest institutional operators. Still small enough to feel like a real neighborhood, where residents know the people next door. But too often these buildings are poorly run, without consistent systems or real oversight behind them.
Suficientemente grande para necesitar sistemas reales, demasiado pequeña para interesar a operadores institucionales. Todavía lo suficientemente pequeña para sentirse como un vecindario real, donde los residentes conocen a las personas de al lado — pero con demasiada frecuencia mal administrada, sin sistemas consistentes ni una supervisión real detrás.
Our focusNuestro enfoque
Medium MultifamilyMultifamiliar Mediano
Large enough to support minimal on-site staff, but administration is usually distant, hired out by small partnerships. The feel sits somewhere between a small community and an institutional building.
Suficientemente grande para mantener un mínimo de personal en el lugar, pero la administración suele ser distante: de propiedad de sociedades pequeñas que la contratan externamente. Más grande y menos personal que una pequeña comunidad, pero sin llegar tampoco a la escala institucional.
InstitutionalInstitucional
Tenant services are often the best here: strong on-site management, dedicated maintenance staff, and sophisticated systems. What is usually missing is anything personal. Tenants can feel like little more than a number coming and going.
Los servicios al inquilino suelen ser los mejores aquí: administración sólida en el lugar, personal de mantenimiento dedicado y sistemas sofisticados. Lo que suele faltar es algo personal: los inquilinos pueden sentirse como poco más que un número que entra y sale.
That’s the gap we’re built to close: running small buildings with the neighborhood feel of a 1 to 4 unit property, while still delivering the tenant services usually reserved for institutional buildings. Esa es la brecha que buscamos cerrar: operar edificios pequeños con la cercanía y el ambiente de vecindario de una propiedad de 1 a 4 unidades, sin dejar de ofrecer el tipo de servicio al inquilino que normalmente se reserva para edificios institucionales.
Our ApproachNuestro Enfoque
Community feel, real systemsSentido de comunidad, sistemas reales
Operating in the small commercial multifamily tier is the positioning. This is how we actually run it: who we serve, and the operating model behind it. Operar en el nivel multifamiliar comercial pequeño es nuestra posición en el mercado. Esto es cómo realmente lo operamos: a quiénes servimos, y el modelo operativo detrás de ello.
Who we serveA quiénes servimos
A large share of our portfolio sits at the more affordable end of the multifamily market: housing for the working families who keep our local economy running. Many of our residents are Hispanic immigrant families working in agriculture, construction, hospitality, and other essential trades. Una gran parte de nuestra cartera se encuentra en el extremo más asequible del mercado multifamiliar: vivienda para las familias trabajadoras que mantienen en marcha nuestra economía local. Muchos de nuestros residentes son familias inmigrantes hispanas que trabajan en la agricultura, la construcción, la hospitalidad y otros oficios esenciales.
We built our leasing process around how these families actually live and work: service in both English and Spanish, and a willingness to work with non-traditional income documentation rather than asking everyone to fit a process designed for someone else. Supporting the people who support our communities is part of how we define doing this well. Construimos nuestro proceso de arrendamiento alrededor de cómo viven y trabajan realmente estas familias: servicio tanto en inglés como en español, y la disposición a trabajar con documentación de ingresos no tradicional en lugar de pedirles a todos que se ajusten a un proceso diseñado para otra persona. Apoyar a las personas que sostienen nuestras comunidades es parte de cómo definimos hacer bien este trabajo.
California's housing shortage is most acute at exactly this end of the market. It is the part of the supply the state actually needs more of. Running a building affordably doesn’t mean running it carelessly. We hold the line on what actually matters: safe, peaceful, clean, and properly maintained. La escasez de vivienda en California es más aguda precisamente en este extremo del mercado: es el tipo de oferta que el estado realmente necesita en mayor cantidad. Administrar un edificio de manera asequible no significa administrarlo con descuido. Mantenemos firme lo que realmente importa: seguro, tranquilo, limpio y debidamente mantenido.
<50%
of the industry-average turnover rate — our tenants stay markedly longerde la tasa de rotación promedio de la industria: nuestros inquilinos permanecen mucho más tiempo
<1%
vacancy factor, consistently — roughly a third of the typical rate for our market areasfactor de vacancia, de manera constante: aproximadamente un tercio de la tasa típica en nuestras áreas de mercado
Our systemNuestro sistema
Multiple buildings, one neighborhood, one officeMúltiples edificios, un vecindario, una oficina
We operate multiple buildings within a small geographic area, run out of a centralized office no more than about 15 minutes from any of them. That gives residents the feel of a real community, the kind you get in a small building, while still being backed by consistent systems, real oversight, and fast response times. Operamos múltiples edificios dentro de un área geográfica pequeña, administrados desde una oficina centralizada a no más de unos 15 minutos de cualquiera de ellos. Eso le da a los residentes la sensación de una comunidad real — del tipo que se encuentra en un edificio pequeño — mientras siguen respaldados por sistemas consistentes, supervisión real y tiempos de respuesta rápidos.
Concentrating multiple properties in one area also means more leverage with vendors — Contractors and service providers treat us as a higher priority because we represent more of their work in that neighborhood. Concentrar múltiples propiedades en un área también significa más influencia con los proveedores: los contratistas y prestadores de servicios nos tratan como una prioridad más alta porque representamos una mayor parte de su negocio en ese vecindario.
Our StoryNuestra Historia
How we got hereCómo llegamos aquí
The FounderEl Fundador
Our founder began his career in California real estate in 2000, earning his real estate license at age 20. He started in mobile home resales while also beginning residential sales, and three years later began focusing on commercial multifamily sales. Nuestro fundador comenzó su carrera en el sector inmobiliario de California en el año 2000, obteniendo su licencia de bienes raíces a los 20 años. Empezó en la reventa de casas móviles mientras comenzaba también en ventas residenciales, y tres años después comenzó a enfocarse en ventas comerciales multifamiliares.
In 2007, he opened an apartment brokerage and management company. That work grew into the second-largest fee management company in West County Ventura by number of units, at one point brokering roughly half of all commercial multifamily sales in the county. En 2007, abrió una empresa de corretaje y administración de apartamentos, un negocio que llegaría a convertirse en la segunda empresa de administración por honorarios más grande del condado oeste de Ventura por número de unidades, llegando a intermediar aproximadamente la mitad de todas las ventas comerciales multifamiliares del condado en un momento dado.
Owning and operating that fee management company revealed exactly what was missing most in the marketplace. Its eventual sale gave birth to Sursum Corda Properties, and the kind of operation we are today — including small-scale development and the acquisition and repositioning of distressed multifamily properties. Ser propietario y operar esa empresa de administración por honorarios reveló exactamente lo que más faltaba en el mercado. Su eventual venta dio origen a Sursum Corda Properties, y al tipo de operación que somos hoy: incluyendo el desarrollo a pequeña escala y la adquisición y reposicionamiento de propiedades multifamiliares en dificultades.